Hypoteční úvěry

	Hypotéky od deseti českých bank a pěti stavebních spořitelen. Úrok již od 4,99%!

Hypoteční úvěry

Hypotéční úvěry, běžně označované jako „hypotéka“ jsou druhem půjčky, kdy subjekt ručí nemovitostí. Většinou je tato forma úvěru využívána právě k nákupu nemovitostí, která se zároveň stane zástavou pro případ neplnění závazků. Získaný obnos však lze využít za jakýmkoliv účelem, v tomto případě se jedná o takzvané neúčelové – americké hypotéky. Doba splatnosti hypotéčních úvěru je v porovnání s jinými druhy půjček značně delší, zpravidla v rozmezí od 5 do 20 let, ve výjimečných případech může být až 30 let.

U hypotéčních úvěrů rozlišujeme kromě standardní neměnné výše splátky dva druhy splátek, zaprvé je to degresivní forma splácení, výše splátky se v průběhu trvání úvěru snižuje. Druhá možnost je progresivní způsob splácení u níž se výše splátky naopak zvyšuje. Celková výše úvěru se může vyšplhat až na 100% z odhadní ceny nemovitostí, což nemusí být cena za kterou byla nemovitost pořízena. Dalšími způsoby jak získat výhodně hypotéční úvěr jsou kombinace se stavebním spořením, penzijním pojištění atd. Poskytovatelé hypoték.

K jakému účelu lze hypotéku získat?

Hypotéku je možné použít na cokoliv, jediné co musíte pro získání splnit je zástava nemovitosti. Zřizujete-li si hypotéční úvěr právě pro koupi nemovitosti, či její výstavby, přestavby nebo rekonstrukce, můžete získat od bank výhodnější úrokovou sazbu. Stejně tak pokud máte hypotéku za účelem financování jiného hypotéčního úvěru se stejným účelem.

Jaká je výše úvěru?

Minimální částka na kterou lze zřídit hypotéční úvěr se pohybuje okolo 300 000 Kč. V případě, že banka financuje úvěr hypotéčními zástavními listy, smí ze zákona poskytnout úvěr v maximální hodnotě 70% z odhadní ceny nemovitosti. V současnosti banky díky financování z jiných zdrojů mohou nabídnout hypotéční úvěr až do výše 100% hodnoty nemovitosti.

Jak dlouho mohu splácet?

Hypotéční úvěr lze dle zákona splácet po dobu od 5 do 30 let. Stát však poskytuje finanční podporu úvěru pouze do 20 let, proto většina bankovních ústavů omezuje dobu splatnosti hypotéky právě na 20 let.

Jaká je úroková sazba hypoték?

Úroková sazba je nižší než u jiných úvěrových produktů, je to dáno ručením nemovitostí (nižší riziko pro bankovní ústav) a částečně také díky délce splatnosti. Ta má za následek také pohyblivou úrokovou sazbu, kterou je ale možné po dobu 1 roku až 10 let fixovat.

Proces vyřízení hypotečního úvěru

Hypoteční úvěry

zdroj: www.hypoteky-pujcky-uvery.cz/hypotecni-uvery.php
zdroj: www.mesec.cz/texty/hypotecni-uvery/